O crescimento da frota de veículos elétricos no Brasil está impulsionando mudanças significativas na infraestrutura dos edifícios, especialmente nas garagens de condomínios residenciais. Em 2026, as vendas de veículos leves eletrificados chegaram a 215 mil unidades, uma alta de 125% em relação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com a Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE). Esse aumento gera uma demanda crescente por pontos de recarga, que muitas vezes não são contemplados nos projetos originais de construção.
Impacto na infraestrutura predial
Com o avanço da frota de elétricos, muitas construtoras estão remodelando os projetos de engenharia para incluir subestações e sistemas de medição nas garagens desde o início das obras. Nos condomínios que não foram preparados, a adaptação para instalar carregadores pode ser complexa, exigindo modificações nos quadros elétricos e transformadores, o que pode traz riscos à segurança. Além disso, a ausência de metragens individuais pode gerar conflitos entre os moradores em relação à divisão das contas de energia.
Modelos inovadores de carregamento
Em resposta a essa nova realidade, empreendimentos de luxo, como o Sunny Coast, em Itapema, no litoral de Santa Catarina, estão adotando soluções inovadoras. O projeto prevê pontos de recarga dedicados a cada unidade, com medição independente diretamente ligada ao quadro de energia do apartamento. Assim, os custos de consumo de energia para o carregamento do veículo são cobrados de forma justa, separando-os das despesas coletivas do condomínio.
“A transição para os veículos elétricos é irreversível, e não pode mais ser feita às custas de improvisos que comprometem a infraestrutura predial ou que transfiram custos para a coletividade do condomínio”, afirma Suzana de Fátima Russi Chiamenti, CEO da J.A. Russi. Ela ressalta a importância de um planejamento elétrico adequado para garantir a segurança e a estabilidade da rede local.
Sustentabilidade e segurança
Além de uma infraestrutura elétrica robusta, o Sunny Coast contará com o sistema Living Energy, que garante a operação do edifício em caso de interrupções no fornecimento de energia. Equipamentos essenciais, como sistemas de climatização e de combate a incêndio, serão mantidos operantes, o que é crucial durante períodos de maior demanda, como no verão.
Com um Valor Geral de Vendas estimado em R$ 210 milhões, o Sunny Coast terá 55 unidades residenciais e imóveis avaliados em cerca de R$ 9 milhões. O projeto também inclui soluções sustentáveis, como fachada ventilada e sistema de captação de água da chuva, refletindo um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética.
De acordo com a construtora, essa abordagem de planejamento elétrico preventivo será replicada em seus outros projetos na região, como o Saint John e o High Tower, destacando uma tendência crescente na construção civil voltada à adaptação para os veículos elétricos.
